[서대문구] 북아현뉴타운 재개발 현황 (북아현 2구역, 3구역)

서론

   영화 '기생충'의 촬영지로 유명한 북아현뉴타운은 약 7,000세대 규모로 재개발 사업을 진행하고 있다. 서대문구 북아현뉴타운을 바로 아래에 있는 마포구 아현뉴타운하고 혼동하는 사람이 많다. 그 유명한 마포래미안푸르지오, 신촌그랑자이, 마포프레스티지자이는 아현뉴타운에 포함되어 있다. 현재 북아현뉴타운은 북아현 2 구역과 3 구역에서 재개발 사업을 진행되고 있으며, 이번 포스팅에서 자세한 내용을 설명하고자 한다.  
 

본론

   5호선 충정로역에 2호선 아현역세권까지 누리는 북아현 2 구역은 삼성물산과 DL이앤씨가 컨소시엄 형태로 시공사를 선정했다. 대형 건설사가 시공을 맡았지만 공사비 문제로 현재 조합과 시공사간에 마찰이 있다. 작년에는 조합에서 의결한 공사비는 평당 490만 원이었지만 요즘 물가가 올라서 인지 시공사에서는 평당 850만 원을 요구하고 있다. 현재 북아현 2 구역은 2,320여 가구가 입주할 예정이며, 빠르면 올해 말에 관리처분인가를 받을 예정이다. 그래서 북아현 2 구역 물건은 현재 프리미엄이 많이 붙어 있는 상태이며 전용 84형 기준으로 프리미엄 약 7억 원 이상이 붙어 있다. 참고로 북아현 2 구역과 3 구역은 각각 2009년 12월과 2011년 9월에 사입시행인가를 신청해 전매제한을 적용받지 않는다. 따라서 조합원지위 양도 문제에 걱정할 필요가 없다. 
  북아현 3 구역은 총 4,776세대 규모에 일반분양만 1,200세대에 이른다. 그리고 대형건설사인 GS건설과 롯데건설이 컨소시엄 형태로 시공사를 선정했다. 스카이브리지가 있는 랜드마크동은 29층에서 32층으로 상향하기로 했고, 기존 판상형 배치는 최대한 유지하기로 결정됐다. 올해 내 조합원 분양신청까지 마무리할 계획이다.
   북아현뉴타운은 학교와 인접하고 직주근접이 뛰어나다는 장점이 있다. 셔틀버스를 타지 않고 사립인 추계초등학교와 이화여자부속초등학교를 등교할 수 있다. 그리고 북아현 2 구역은 초등학교 신설이 예정되어 있다. 이 밖에도 특목고인 이화외국어고등학교, 자사고인 이화금락고등학고에서 가까우며, 이화여자대학교, 서강대학교, 연세대학교가 근처에 있다. 오피스가 밀집해 있는 중구, 마포구, 여의도와도 가까워 출퇴근하는 직장인들에게 유리한 동네다.  

북아현뉴타운 재개발 현황

결론

   북아현 2·3 구역은 안전마진을 계산할 때는 e 편한 세상신촌의 시세 (84형 기준 15억 원)를 참고해 볼 수 있다. 북아현뉴타운은 서울 서북권의 마지막 남은 대단지 신축 아파트이기에, 현재 서북권의 대장 아파트인 종로구 경희궁자이와도 견줄 수 있다. 시세는 마포구를 따라 형성되기 때문에 아직 상승 여력이 충분한 지역으로 본다. 
   현재 동작구 노량진뉴타운도 재개발 사업을 활발하게 진행하고 있다. 자세한 내용은 아래 포스팅에서 확인할 수 있다.
2023.10.31 - [부동산] - 노량진뉴타운 재개발 현황 및 분양 일정 (1, 2, 3, 4, ..., 8구역)

노량진뉴타운 재개발 현황 및 분양 일정 (1, 2, 3, 4, ..., 8구역)

 

참고

1. 정지영 著, "대한민국 재건축 재개발 지도", 2021.08
2. 나무위키, "북아현뉴타운", 2023.08.28
3. 한국경제, "7억 P 붙은 기생충 그 동네, 북아현뉴타운", 2023.08.14
4. 매일경제, "속도 내는 북아현뉴타운, ‘강북 알짜’ 3구역 4700가구 계획안 통과", 2022.01.21