반응형 부동산15 재개발 빌라 투자 장점 및 특징 서론 서울 재개발 투자할 때 투자금이 가장 적게 들어가는 매물이 빌라이다. 그리고 재개발이 진행될수록 프리미엄 덕분에 더 큰 차익을 볼 수 있다. 이번 포스팅에서 재개발 빌라 투자의 장점 및 특징을 설명하고자 한다. 본론 빌라는 주택, 다가구주택에 비해 전세금을 높게 맞출 수 있어 초기 투자금이 적다는 장점이 있다. 그리고 세입자는 30년 넘은 낡은 주택에 거주하기보다는 공동주택으로 관리하기가 편한 빌라에 거주하는 것을 더욱 선호한다. 주택 및 다가구 주택은 대지지분이 높아 투자 가치가 높다는 장점이 있다. 하지만 아주 오래된 주택인 경우, 유지 보수 문제로 스트레스를 심하게 받을 수 있고 빌라에 비해 전세가를 높게 설정할 수가 없다. 예를 들어 재개발 구역에서 1억 원짜리 빌라 매물은 전세가 6천만 원.. 2023. 9. 27. [부동산] 아파트 입지를 분석하는 방법 서론 부동산(不動産)은 '움직일 수 없는 재산'이라는 뜻으로, 아파트를 매수할 때 가장 먼저 '입지'를 따져봐야 한다. 그리고 '대장 아파트'라는 말을 들어봤을 것이다. 그 지역에서 가장 비싼 가격의 아파트를 뜻한다. 대부분 사람들이 그런 좋은 아파트를 선호하기 때문에 가격이 높을 수밖에 없다. 지금부터 좋은 입지를 갖춘 아파트의 5가지 조건을 소개하겠다. 본론: 좋은 입지의 5가지 조건 ① 직장 거리 (직주근접) 사람들은 출퇴근 시간을 줄이기 위해 직장과의 거리를 가장 우선적으로 생각한다. 그래서 강남은 양질의 일자리가 많기 때문에 집값이 높을 수밖에 없다. 강남의 일자리 수요를 분산하고자 판교 신도시가 설계되었고, 이곳에 여러 대기업이 들어오면서 판교, 분당 아파트 가격이 상당히 올랐다. 이처럼 입지.. 2023. 9. 7. [부동산] 집값 시세 분석 및 예측하는 방법 서론 부동산 가격이 떨어져 있는 지금 시기가 오히려 투자의 적기일 수 있다. 하지만 사전조사 없이 섣부른 부동산 투자는 독이 될 수 있다. 그리고 기본적으로 부동산 가격은 도시마다 가격이 상승하기도 하고 하락하기도 한다. 따라서 향후 시세가 오를만한 지역을 정확하게 예측하고 집을 매수하는 것이 부동산 투자에서 매우 중요하다. 이번 글을 통해 객관적으로 부동산 시세를 예측하고 분석하는 방법을 소개하고자 한다. 본론: 집값을 예측하는 주요 요인 아래 방법들은 핸드폰 어플 (아실, 부동산 지인)로 간단하게 할 수 있다. ① 매매/전세 지수 아실의 메인에 '가격변동'을 누르면 아래 그림과 같이 매매/전세 가격변동을 알 수 있다. 파란 선은 매매가격지수, 빨간 선은 전세가격지수이다. 여기서 가격지수는 2022년 .. 2023. 9. 6. [부동산] 지금 집을 매수하는 것이 좋을까? 서론 지금 내 집 마련을 하고 싶지만 부족한 자금 사정 때문에 돈을 모으고 나중에 집을 사야 할지, 아니면 지금 당장 무리해서라도 집을 매수해야 하는지 고민할 수 있다. 이번 글에서 그 고민을 풀어주고자 한다. 본론 1: 대출을 이용해서 지금 집을 매수하자 요즘처럼 다주택 규제가 심한 상황에서는 내가 거주할 똘똘한 한 채를 매수하는 것이 가장 좋은 투자 방법이다. 직접 거주할 수 있는 집을 매수해서 주거 안정성을 얻고, 시세 상승도 노릴 수 있다. 똘똘한 한채 전략의 핵심은 레버리지에 있다. 큰 수익을 내려면 자신이 할 수 있는 최대한 레버리지를 일으켜야 가능하다. 대출은 두려워할 대상이 아니고 제대로 활용해야 하는 레버리지 도구이다. 지금 다주택자에 대해서 대출 규제가 심하지만 실거주자인 무주택자의 대.. 2023. 9. 1. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
