반응형 재개발18 [재건축, 재개발] 토지 현금청산 기준 서론 재개발·재건축 투자를 처음 접하는 분들이 가장 걱정하는 부분 중 하나가 '현금청산'이다. 물건 자체에 문제가 있어서 애초부터 새 아파트를 받을 수 없는 경우에는 현금청산 대상이 된다. 특히 토지 현금청산에 관해서 재건축과 재개발의 기준이 다르다. 이번 포스팅에서 재건축·재개발 토지 소유자의 현금청산 기준을 알아보고자 한다. 본론 ① 재건축 재건축 사업의 조합원이 되려면 기본적으로 '토지'와 '건축물'을 동시에 소유하고 있어야 한다. 즉, 재건축 사업에서 토지만 소유하게 되면 조합원이 못되고 현금청산 대상자가 된다. 아파트(공동주택)를 소유하고 있다면 조합원이 되는 데 아무런 문제가 없다. 아파트와 같은 공동주택 재건축 사업뿐만 아니라 단독주택 재건축 사업도 있다. 주위 정비기반시설은 양호하지만 주택.. 2023. 11. 9. 영등포구 여의도 아파트 재건축 현황 (ex. 시범아파트) 서론 영등포구에서 신길뉴타운을 비롯해 재개발 사업으로 신축 아파트 단지를 짓고 있다. 하지만 영등포구의 핵심인 여의도동에는 재건축 사업이 많다. 이번 포스팅에서 영등포구의 재건축 아파트에 대해 자세히 알아보고자 한다. 본론 ① 시범아파트 여의도동에는 1970년대에 지어진 오래된 아파트가 많다. 그중 대표적으로 1971년에 준공된 시범 아파트가 있다. 시범 아파트는 대한민국 최초의 단지형 고층 아파트이며, 높이는 12층으로 당시 우리나라에서 지어진 아파트 중에서 가장 높았다. 그리고 아파트 중에서 우리나라 최초로 엘리베이터를 설치한 아파트 단지이다. 현재 신탁 방식으로 '한국자산신탁'에서 입찰해 재건축 사업을 진행하고 있다. 2022년 11월에는 서울시가 여의도 시범아파트 관련 '신속통합기획안'을 확정해서.. 2023. 10. 25. [재건축, 재개발] 투기과열지구 투자 조합원 지위 양도 조건 서론 투기과열지구에서 재건축, 재개발 투자하는 경우, 특정 시점부터 조합원 지위가 양도되지 않으므로 매수, 매도가 어렵다. 2023년 현재 강남, 서초, 송파, 용산 네 곳이 투기과열지구로 지정되어 있다. 해당지역에 투자한다면 아래 글을 반드시 확인하는 것이 좋다. (투기과열지구로 지정되면 바로 전매 제한이 적용되므로 기본 상식으로 알아두는 것이 좋다.) 본론 1: 재개발인 경우 투기과열지구에서 재개발 사업은 관리처분인가 이후로는 거래가 어렵다. 이때부터 물건을 매수해도 조합원 지위를 양도받을 수 없으므로 누구도 거래하지 않는다. 따라서 투기과열지구의 재개발 물건은 관리처분인가 이전에 활발하게 거래가 이루어진다. 보통 관리처분인가(이주, 철거) 이후에 새 아파트 준공까지 5년이 걸린다. 5년 이상 해당 .. 2023. 10. 10. [재개발] 토지 입주권 받기 위한 조건, 자격 및 투자 장점 서론 재건축 사업에서 토지만 있으면 입주권을 받을 수 없지만, 재개발 사업에서는 조건만 충족하면 토지만 보유해도 새 아파트 입주권을 받을 수 있다. 이번 포스팅에서 재개발 토지 소유자의 입주권 조건, 자격 및 투자 장점을 설명하고자 한다. 본론 재개발 구역의 토지 투자는 여러 장점이 있다. 토지 취득세는 4.6%이고 주택수와 관계가 없어 다주택자가 투자하기에 유리하다. 그리고 토지는 종부세를 납부할 만큼 공시지가를 넘어서기 쉽지 않으므로 종부세 걱정을 안 해도 된다. 매수부터 보유까지 세금 걱정이 없는 현명한 투자라 불릴 수 있다. 재개발 구역에서 토지를 보유해도 새 아파트 입주권을 못 받을 수 있다. 토지의 크기가 정해진 기준에 마달할 경우에는 입주권이 나오지 않는다. 서울시 기준으로 90미터 제곱 미.. 2023. 10. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
