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입주권4

[재건축, 재개발] 토지 현금청산 기준 서론 재개발·재건축 투자를 처음 접하는 분들이 가장 걱정하는 부분 중 하나가 '현금청산'이다. 물건 자체에 문제가 있어서 애초부터 새 아파트를 받을 수 없는 경우에는 현금청산 대상이 된다. 특히 토지 현금청산에 관해서 재건축과 재개발의 기준이 다르다. 이번 포스팅에서 재건축·재개발 토지 소유자의 현금청산 기준을 알아보고자 한다. 본론 ① 재건축 재건축 사업의 조합원이 되려면 기본적으로 '토지'와 '건축물'을 동시에 소유하고 있어야 한다. 즉, 재건축 사업에서 토지만 소유하게 되면 조합원이 못되고 현금청산 대상자가 된다. 아파트(공동주택)를 소유하고 있다면 조합원이 되는 데 아무런 문제가 없다. 아파트와 같은 공동주택 재건축 사업뿐만 아니라 단독주택 재건축 사업도 있다. 주위 정비기반시설은 양호하지만 주택.. 2023. 11. 9.
[재개발] 토지 입주권 받기 위한 조건, 자격 및 투자 장점 서론 재건축 사업에서 토지만 있으면 입주권을 받을 수 없지만, 재개발 사업에서는 조건만 충족하면 토지만 보유해도 새 아파트 입주권을 받을 수 있다. 이번 포스팅에서 재개발 토지 소유자의 입주권 조건, 자격 및 투자 장점을 설명하고자 한다. 본론 재개발 구역의 토지 투자는 여러 장점이 있다. 토지 취득세는 4.6%이고 주택수와 관계가 없어 다주택자가 투자하기에 유리하다. 그리고 토지는 종부세를 납부할 만큼 공시지가를 넘어서기 쉽지 않으므로 종부세 걱정을 안 해도 된다. 매수부터 보유까지 세금 걱정이 없는 현명한 투자라 불릴 수 있다. 재개발 구역에서 토지를 보유해도 새 아파트 입주권을 못 받을 수 있다. 토지의 크기가 정해진 기준에 마달할 경우에는 입주권이 나오지 않는다. 서울시 기준으로 90미터 제곱 미.. 2023. 10. 4.
[재개발] 무허가 건축물 조합원 자격 및 주의사항 서론 원칙적으로 무허가 건축물 거주자는 조합원 자격이 될 수 없지만, 일정 조건이 충족되면 조합원 자격을 얻을 수 있다. 이번 포스팅에서 무허가 건축물에서 조합원 자격을 얻을 수 있는 방법과 주의사항을 설명하고자 한다. 본론 1: 무허가 건축물 조합원 자격 및 주의사항 다음 조건에 충족하면 무허가 건축물 거주자더라도 조합원 자격과 입주권을 얻을 수 있다. 서울시는 1981년 12월 31일 현재 무허가 건축물 관리대장에 등록된 무허가 건축물이어야 한다. 무허가 건축물 관리대장이 아예 없는 구역이면, 항공사진을 기준으로 삼는다. 1981년 12월 31일 이전의 항공사진에 건축물의 존재 여부가 확인되면 조합원 자격을 얻을 수 있다. 무허가 건축물이 반드시 주거용이어야 한다. 상업용으로 쓰였을 때는 새 아파트를.. 2023. 10. 2.
[부동산] 입주권, 분양권 가격 차이 및 뜻 서론 입주권은 재개발, 재건축 사업의 조합원이 나중에 새 아파트를 얻을 수 있는 권리를 말한다. 분양권은 신축 아파트 청약에 당첨될 때 얻을 수 있는 권리를 말한다. 즉, 재개발, 재건축 조합원은 입주권으로 새 아파트를 얻고, 청약에 당첨된 사람은 분양권으로 새 아파트를 얻는다. 분양권을 '청약 당첨권'이라고 생각하면 기억하기 편할 것이다. 이번 포스팅에서 입주권과 분양권의 특징과 가격 차이에 대해 자세히 설명하고자 한다. 본론 재개발 진행중인 A 구역이 있다고 가정해 보자. 이 구역의 전체 분양 세대가 1천 세대이고, 그중 조합원 분양이 500세대, 일반 분양은 450세대, 임대 아파트 50세대로 가정하겠다. 먼저 500세대 조합원들이 동, 호수 추첨을 하고, 이후에 일반분양 450세대가 청약 시장에 .. 2023. 9. 25.
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