반응형 비례율2 재개발 다가구 주택 투자 장점 및 특징 서론 재개발 물건을 투자할 때, 빌라와 주택 (마당 있는 주택 혹은 다가구 주택) 물건 중에 고민하는 경우가 있다. 이번 포스팅에서 빌라를 제외한 주택의 장점 및 특징에 대해서 설명하고자 한다. 본론 ① 주택 주택은 보통 마당이 있는 1~2층짜리 집을 말한다. 매매가격은 빌라보다 높고 전세, 월세 선호도도 낮아서 초기 투자금이 많이 들어간다. 하지만 이러한 주택은 대지지분이 높아서 감정평가액이 높다. 그리고 비례율이 높을수록 감정평가액이 높은 주택이 유리하다. 예를 들어 빌라 감정평가액이 1억 원, 주택은 3억 원으로 가정해보자. 만약에 비례율이 150%이면 빌라의 권리가액은 1억 5천만원, 주택은 4억 5천만원이 된다. 빌라는 감정평가액에서 5천만 원이 늘어났지만 주택은 1억 5천만원이 늘어났으니, 추.. 2023. 9. 29. [부동산] 재건축, 재개발 절차 및 과정, 주의사항 서론 오랜 시간 동안 기다려서 큰 수익을 낼 수 있는 대표적인 분야가 재건축, 재개발 투자이다. 그만큼 여러 위험 요소 및 변수가 있고 투자하기 전에 공부해야 할게 많은 분야이다. 이번 글에서 재건축, 재개발의 기초적인 개념을 설명하고 투자 시에 고려해야 할 주의사항을 짚어보겠다. 본론 1: 재건축, 재개발 차이 구분 재건축 재개발 개념 노후 아파트 → 신축 아파트 노후 주택 → 신축 아파트 대상 30년 이상 된 아파트 소방차가 지나갈 수 없을 정도로 낙후된 지역 기타 민간사업 토지 그리고 건물 모두 소유 안전진단 필수 초과이익환수제 공공사업 토지 혹은 건물만 소유해도 가능 무허가 건물도 조건 충족 시 가능 재건축, 재개발은 오래된 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 하기 위한 사업이라는 공통점이 있다. .. 2023. 8. 31. 이전 1 다음 반응형
