반응형 관리처분인가6 [서대문구] 북아현뉴타운 재개발 현황 (북아현 2구역, 3구역) 서론 영화 '기생충'의 촬영지로 유명한 북아현뉴타운은 약 7,000세대 규모로 재개발 사업을 진행하고 있다. 서대문구 북아현뉴타운을 바로 아래에 있는 마포구 아현뉴타운하고 혼동하는 사람이 많다. 그 유명한 마포래미안푸르지오, 신촌그랑자이, 마포프레스티지자이는 아현뉴타운에 포함되어 있다. 현재 북아현뉴타운은 북아현 2 구역과 3 구역에서 재개발 사업을 진행되고 있으며, 이번 포스팅에서 자세한 내용을 설명하고자 한다. 본론 5호선 충정로역에 2호선 아현역세권까지 누리는 북아현 2 구역은 삼성물산과 DL이앤씨가 컨소시엄 형태로 시공사를 선정했다. 대형 건설사가 시공을 맡았지만 공사비 문제로 현재 조합과 시공사간에 마찰이 있다. 작년에는 조합에서 의결한 공사비는 평당 490만 원이었지만 요즘 물가가 올라서 인지.. 2023. 11. 1. [재건축, 재개발] 투기과열지구 투자 조합원 지위 양도 조건 서론 투기과열지구에서 재건축, 재개발 투자하는 경우, 특정 시점부터 조합원 지위가 양도되지 않으므로 매수, 매도가 어렵다. 2023년 현재 강남, 서초, 송파, 용산 네 곳이 투기과열지구로 지정되어 있다. 해당지역에 투자한다면 아래 글을 반드시 확인하는 것이 좋다. (투기과열지구로 지정되면 바로 전매 제한이 적용되므로 기본 상식으로 알아두는 것이 좋다.) 본론 1: 재개발인 경우 투기과열지구에서 재개발 사업은 관리처분인가 이후로는 거래가 어렵다. 이때부터 물건을 매수해도 조합원 지위를 양도받을 수 없으므로 누구도 거래하지 않는다. 따라서 투기과열지구의 재개발 물건은 관리처분인가 이전에 활발하게 거래가 이루어진다. 보통 관리처분인가(이주, 철거) 이후에 새 아파트 준공까지 5년이 걸린다. 5년 이상 해당 .. 2023. 10. 10. [재건축, 재개발] 관리처분인가 뜻, 기간, 이주기간, 매매 서론 관리처분인가 단계에 이르면 재건축 재개발 사업 과정의 80% 정도 진행되었다고 볼 수 있다. 관리처분인가란 간단히 말해 내가 보유한 재건축, 재개발 물건을 신축 아파트로 바꿀 수 있는 권리로 변환하는 절차다. 이번 포스팅에서 관리처분인가에 대해 자세히 소개하고자 한다. 본론 1: 관리처분인가 설명 관리처분인가에 이르면 일반분양 세대수, 조합원분양가, 조합원 분담금, 전체 공사비와 예상 분양 수입, 비례율 등을 정확히 확인할 수 있다. 관리처분인가 이후 가장 큰 변화는 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 한다는 것이다. 구역 규모에 따라 다르지만 보통 6개월 정도 이주기간을 준다. 그리고 관리처분인가를 받고 신축 아파트 준공까지는 보통 5년 정도 소요된다. 이주 시에 조합원은 이주비 대출을 받을 수.. 2023. 9. 22. 재건축 재개발 추진절차와 기간 서론 재건축, 재개발 투자가 막막하게 느껴질 수 있지만, 전체적인 절차를 간단하게 숙지하고 있어도 큰 도움이 된다. 초보 재건축, 재개발 투자자을 위해서 이번 포스팅을 준비했다. 본론 1: 재건축, 재개발 차이재건축, 재개발의 차이를 논하기 전에 정확한 용어의 뜻은 아래와 같다.주택 재건축 사업 정비기반시설은 양호하나 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 주택 재개발 사업 정비기반시설이 열악하고 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업밑 줄 친 부분을 제외하고 재건축, 재개발 용어의 뜻은 동일하다. 재건축 사업은 "정비 기반시설이 양호한' 지역에서 진행하고 재개발 사업은 "정비 기반시설이 열악한" 지역에서 진행한다. 정비기반시설이 양.. 2023. 9. 10. 이전 1 2 다음 반응형
