재개발 빌라 투자 장점 및 특징

서론

   서울 재개발 투자할 때 투자금이 가장 적게 들어가는 매물이 빌라이다. 그리고 재개발이 진행될수록 프리미엄 덕분에 더 큰 차익을 볼 수 있다. 이번 포스팅에서 재개발 빌라 투자의 장점 및 특징을 설명하고자 한다.

 

 

본론

   빌라는 주택, 다가구주택에 비해 전세금을 높게 맞출 수 있어 초기 투자금이 적다는 장점이 있다. 그리고 세입자는 30년 넘은 낡은 주택에 거주하기보다는 공동주택으로 관리하기가 편한 빌라에 거주하는 것을 더욱 선호한다. 주택 및 다가구 주택은 대지지분이 높아 투자 가치가 높다는 장점이 있다. 하지만 아주 오래된 주택인 경우, 유지 보수 문제로 스트레스를 심하게 받을 수 있고 빌라에 비해 전세가를 높게 설정할 수가 없다. 예를 들어 재개발 구역에서 1억 원짜리 빌라 매물은 전세가 6천만 원정도 맞출 수 있지만, 같은 구역의 비슷한 가격의 주택 매물은 전세금 4천만 원에도 맞추기가 힘들 수 있다. 그래서 재개발 투자할 때 사람들은 일반적으로 빌라 투자를 선호한다. 

   빌라는 재개발 사업 중간에 매도할 때도 인기가 많다. 빌라가 주택과 동일한 프리미엄이 붙더라도 주택의 감정평가액이 워낙 높게 나오기 때문에 매수자 입장에서는 초기 투자금이 적은 빌라를 더욱 선호한다. 예를 들어 감정평가액 1억 원인 빌라와 2억 원인 주택이 있다고 가정 하자. 둘 다 34평형을 신청한 조합원 매물이라면 프리미엄은 거의 동일하게 붙는다. 프리미엄이 1억 원씩 붙었다고 가정하면, 빌라를 매수하려면 총 2억 원이 들지만, 주택은 3억 원에 매수해야 한다. 똑같은 34평형 매물이지만 초기 투자금이 1.5배 정도 차이가 나니 빌라를 선호할 수밖에 없다. 빌라는 이런 특징 덕분에 다른 주택보다 프리미엄이 1~2천만 원 비싸더라도 거래되는 경우가 있다. 특히, 집값이 비싼 서울에서 빌라 투자의 이러한 장점이 두드러지게 나타난다.   

 

결론

   이번 포스팅에서 재개발 구역에서 빌라 투자의 장점 및 특징에 대해서 알아보았다. 요약하자면 아래와 같다.

• 재개발 구역에서 빌라는 다른 주택에 비해서 초기 투자금이 적다. 
• 빌라는 낡은 주택 및 다가구주택에 비해 유지 보수가 쉽고 세입자 선호도가 높다.
• 재개발 빌라는 다른 주택보다 저렴하고 매수자의 선호도가 높아 프리미엄을 많이 붙을 수 있다.  

   아래 포스팅에서 빌라 투자의 성공 방법 및 주의사항을 자세히 알 수 있다.

2023.08.28 - [부동산] - [부동산] 빌라 투자 성공 방법 및 주의사항

[부동산] 빌라 투자 성공 방법 및 주의사항

출처

1. 장미진 著, "'5천만 원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축", 2023.02