[재건축, 재개발] 상가 조합원 현금청산 유의사항

서론

 

   재건축, 재개발 구역에서 상가투자 할 때 현금청산을 주의해야 한다. 하지만 이러한 부분만 조심한다면 재개발 구역에서 상가를 매수하는 것도 매력적인 투자가 될 수 있다. 이번 포스팅에서 상가 조합원이 현금청산 당하지 않기 위한 유의사항과 재건축, 재개발 상가투자 장점에 대해 설명하고자 한다.  

 

본론 1: 상가투자 현금청산 유의사항

   원칙적으로 재건축, 재개발 구역의 상가를 매수하면 신축 아파트를 받지 못한다. 하지만 상가의 권리가액 (=감정평가액 x 비례율)이 최소 평형의 조합원분양가보다 높다면 새 아파트를 받을 수 있다. 너무 작은 상가를 보유하고 있더라도 반드시 현금청산 되는 것이 아니다. 새 아파트를 받지 못하면 새 상가나 오피스텔로 받을 수 있다. 오피스텔에서 아파텔이라고 불리는 투룸 이상의 물건을 받는다면 괜찮은 투자가 될 수도 있다. 혹은 재건축, 재개발 구역 내에 다른 상가나 토지를 추가로 매수하여 조합원분양가보다 높은 권리가액이 되도록 맞추면 새 아파트를 받을 수 있다. 예를 들어, 내가 상가를 보유하고 있고, 재건축 구역 내 제일 작은 25평형 분양가가 3억 원이라고 가정해 보자. 내가 가진 상가의 권리가액이 1억 5천만 원 정도이면 원래는 신축 아파트를 받을 수 없지만, 조합원 분양가 3억 원을 맞추기 위해서 상가나 토지 같은 물건들을 더 매수하여 아파트 입주권을 받을 수 있다. 참고로 이런 경우 반드시 25평형을 신청해야 하는 게 아니라, 기준을 충족한다면 어떤 평형으로도 조합원 분양에 신청할 수 있다.  

 

본론 2: 재건축, 재개발 구역의 상가투자 장점

   재건축, 재개발 구역의 상가를 구매할 때 가장 큰 장점은 종부세 걱정을 안해도 된다는 것이다. 상가 건물의 종부세를 내려면 상가에 속한 토지의 공시지가가 80억 원이 넘어야 하기 때문에 개인이 상가 투자할 때 종부세 낼 일은 거의 없다. 그래서 종부세 걱정하는 다주택자에게 상가 물건이 매력적으로 느낄 수밖에 없다. 그리고 상가는 주택 수와 상관없이 취득세가 4.6%이다. 또한 청약통장 가점이 매우 높아 청약을 포기하고 싶지 않은 무주택자에게 상가 물건이 유리할 수 있다. 상가를 매수하는 것은 여전히 무주택자 자격이 유지되기 때문이다. 이는 토지 매수할 때도 마찬가지이다.  

결론

   이번 포스팅에서 재건축, 재개발 구역의 상가 조합원의 현금청산 유의사항을 알아보았다. 요약하자면 아래와 같다.

• 재건축, 재개발 구역 내 조합원 분양 물건 중에서 가장 작은 평형의 조합원분양가보다 권리가액이 작은 상가를 보유한다면 신축 아파트를 받을 수 없다.
• 단, 반드시 현금청산 대상이 되는 것은 아니고, 신축 상가나 오피스텔을 받을 수 있다.
• 권리가액을 높일 수 있는 다른 물건을 더 매수하여 최소 평형의 조합원분양가를 넘긴다면 신축 아파트를 받을 수 있다.

상가 투자는 부동산 초보자에게 쉬운 투자가 아니다. 

아래 포스팅에서 상가투자 노하우 및 주의사항에 대해 알 수 있으니 참고하길 바란다.   

2023.08.30 - [부동산] - [부동산] 상가 투자 노하우 및 주의사항

[부동산] 상가 투자 노하우 및 주의사항