[부동산] 빌라 투자 성공 방법 및 주의사항

서론

빌라 투자의 가장 큰 장점은 아파트에 비해 적은 돈으로 매수할 수 있다는 것이다. 보통 5천만 원 안팎의 투자금을 가진 사람들이 빌라에 관심을 갖는 이유가 여기에 있다. 단순히 가격이 저렴하다고 빌라를 매수하다가 낭패를 볼 수 있다. 빌라는 보통 사람들이 매수하기를 꺼리기 때문이다. 아무리 적은 금액이라도 수천만 원 이상이 투자된 만큼, 리스크를 줄이기 위해 위험 요소를 반드시 확인해야 한다. 이번 글에서 성공적인 빌라 투자를 위해 설명하고자 한다. 

 

 본론 1: 빌라 투자를 할 때 주의사항

빌라 투자를 할 때 아래 사항들을 반드시 주의해야 한다.

 

① 신축 빌라 분양을 피하는 것이 좋다.

아파트와 다르게 빌라는 정확한 시세를 파악하기 어렵다. 특히, 신축 빌라는 분양업자가 높은 가격에 분양하더라도 초보 투자자는 이것이 시세에 맞는지 파악하기 어렵다. 따라서 분양 후 적어도 2년이 지나 매매 및 전세가 거래된 이력이 있는 빌라를 매수하는 편이 안전하다.

 

② 매수한 빌라는 나중에 매도하기가 어렵다.

빌라는 오피스텔, 아파트에 비해 매도하는데 시간이 오래 걸린다. 빌라는 사람들이 선호하는 주거형태가 아니기 때문에 대게 임차 수요는 있어도 매수 수요는 없다. 심지어 급매로 내놓아도 매수인이 없어서 오랫동안 빌라가 안 팔릴수도 있다. 기본적으로 빌라 투자는 장기적인 관점으로 접근해야 한다.

 

③ 빌라 실거주는 심사숙고해야 한다.

특히, 재개발을 노리고 낡은 빌라에 실거주 하는 사람들에게 주의해야 한다. 보통 재개발 가능성이 있는 빌라의 주거 환경은 생각보다 열악한 가능성이 높다. 그리고 재개발은 생각보다 빨리 진행되지 않으며 내 자산이 대부분에 묶이게 된다. 

게다가 아파트 청약이나 각종 대출에 불이익을 받을 수 있다.

 

본론 2: 빌라투자는 시세 조사가 중요하다.

아파트는 네이버 부동산으로 지난 실거래가와 최근 시세까지 손쉽게 파악할 수 있다. 하지만 빌라는 시세를 쉽게 파악할 수 없기에 시세조사가 투자의 성패를 가른다. 빌라의 정확한 시세를 알아보기 위해 최대한 비슷한 조건의 빌라들을 가능한 한 많이 조사해야 한다. 만약 내가 관심 있는 빌라의 조건이 2019년에 준공한 방 3개짜리 20평형 빌라라면, 적어도 5개 이상의 빌라를 조사해서 대략적인 시세를 파악해야 한다. 이런 과정을 통해 최대한 객관적인 빌라 시세를 알 수 있다.

 

본론 3: 빌라 투자를 성공하는 3가지 방법

초보자들도 이해하기 쉽도록 빌라 투자를 성공하는 3가지 방법을 소개한다.

 

① 아파트와 주변 환경을 공유하는 빌라를 구입한다.

실거주를 고려한다면 인프라를 잘 갖춘 지역의 빌라를 구입하는 것이 좋다. 아파트가 밀집한 지역의 빌라는 주변 인프라를 함께 공유한다. 인프라를 잘 갖춘 빌라의 매매가격은 아파트 가격이 상승하면 조금이라도 상승하는 경향을 보인다.

 

② 재개발 가능성이 높은 빌라를 구입한다.

재개발 가능성이 높은 빌라는 개발 압력이 높은 지역에 있다. 즉, 인프라가 좋고 주변에 신축 아파트가 많이 있고 낡은 빌라가 밀집된 지역에는 개발 압력을 받을 확률이 높다. (반대로 주변에 상권이 많이 발달된 지역에는 재개발 가능성이 낮다.) 시간 레버리지를 이용해서 빌라 재개발지역을 매입 하는 것도 성공적인 투자 방법이 될 수가 있다. 

 

③ 시세보다 저렴한 빌라를 매수한다.

신축 분양이나 일반 매매로 빌라를 구매하면 손해를 볼 가능성이 높다. 그리고 중개수수료, 취득세 등 금액도 무시할 수 없다. 급매로 매수하거나 경매 및 공매로 시세보다 싸게 구입한다면 투자 리스크를 줄일 수 있다. 물론 이때도 본론 2에서 언급한 방법으로 시세 조사를 꼼꼼히 해야한다. 

 

참조
1. 정재익 著, "'운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)", 2022