반응형 부동산15 [부동산] 재건축, 재개발 절차 및 과정, 주의사항 서론 오랜 시간 동안 기다려서 큰 수익을 낼 수 있는 대표적인 분야가 재건축, 재개발 투자이다. 그만큼 여러 위험 요소 및 변수가 있고 투자하기 전에 공부해야 할게 많은 분야이다. 이번 글에서 재건축, 재개발의 기초적인 개념을 설명하고 투자 시에 고려해야 할 주의사항을 짚어보겠다. 본론 1: 재건축, 재개발 차이 구분 재건축 재개발 개념 노후 아파트 → 신축 아파트 노후 주택 → 신축 아파트 대상 30년 이상 된 아파트 소방차가 지나갈 수 없을 정도로 낙후된 지역 기타 민간사업 토지 그리고 건물 모두 소유 안전진단 필수 초과이익환수제 공공사업 토지 혹은 건물만 소유해도 가능 무허가 건물도 조건 충족 시 가능 재건축, 재개발은 오래된 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 하기 위한 사업이라는 공통점이 있다. .. 2023. 8. 31. [부동산] 상가 투자 노하우 및 주의사항 서론상가 투자는 시세차익이 목적이 아니라, 월세 수입이 필요한 사람에게 적합하다. 직장 은퇴자나 건강상의 이유로 더 이상 근로소득이 어려운 사람들이 상가 투자에 적합하다. 혹은 다주택자 규제를 피해서 추가적으로 부동산 투자하고 싶은 사람들이 상가 투자에 관심을 가진다. 상가는 주택 수에 포함이 안되기 때문에 주택 규제에 한결 자유롭고 부동산 정책의 영향을 상대적으로 덜 받는다. 이러한 이유로 주택 투자로 성공한 사람들이 마지막에는 결국 상가나 빌딩 투자에 관심을 갖는다. 본론 1: 상가투자, 초보자에게 위험하다.상가투자는 보통 사람들에게 생소한 분야이기 때문에 부동산 초보 투자자가 상가 투자부터 시작하는 것은 위험하다. 상대적으로 쉬운 아파트 투자를 먼저 한 다음에 상가 투자로 전향하는 것이 좋다. 대다.. 2023. 8. 30. [부동산] 아파텔 설명, 투자 방법 및 주의사항 서론 부동산 주거 형태로 아파트, 빌라, 오피스텔이 있다. 그중에서 아파트가 가장 인기가 많다. 하지만 대출을 최대한 활용해도 아파트 매수가 힘들 수도 있다. 오피스텔 중 아파트와 구조가 비슷한 '아파텔'이 대안이 될 수도 있다. 물론 모든 아파텔이 좋다고 말할 수 없으므로, 시세가 오를만한 아파텔을 찾아서 매수하도록 노력해야 한다. 본론 1: 아파텔 설명 부동산 투자의 기본은 수요가 탄탄한 매물을 매수하는 것이다. 1~2인 가구를 대상으로 한 소형 오피스텔은 세입자의 이동이 잦아 계속해서 수요가 쌓이기 어렵다. 하지만 아파트와 구조가 흡사항 중대형 오피스텔인 아파텔은 어느 정도 수요가 있다. (이때 아파텔은 방 2개 이상, 거실이 있는 아파트 구조와 비슷한 오피스텔을 말한다.) 사실 오래전부터 아파텔이.. 2023. 8. 29. [부동산] 빌라 투자 성공 방법 및 주의사항 서론 빌라 투자의 가장 큰 장점은 아파트에 비해 적은 돈으로 매수할 수 있다는 것이다. 보통 5천만 원 안팎의 투자금을 가진 사람들이 빌라에 관심을 갖는 이유가 여기에 있다. 단순히 가격이 저렴하다고 빌라를 매수하다가 낭패를 볼 수 있다. 빌라는 보통 사람들이 매수하기를 꺼리기 때문이다. 아무리 적은 금액이라도 수천만 원 이상이 투자된 만큼, 리스크를 줄이기 위해 위험 요소를 반드시 확인해야 한다. 이번 글에서 성공적인 빌라 투자를 위해 설명하고자 한다. 본론 1: 빌라 투자를 할 때 주의사항 빌라 투자를 할 때 아래 사항들을 반드시 주의해야 한다. ① 신축 빌라 분양을 피하는 것이 좋다. 아파트와 다르게 빌라는 정확한 시세를 파악하기 어렵다. 특히, 신축 빌라는 분양업자가 높은 가격에 분양하더라도 초보.. 2023. 8. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
