[부동산] 아파텔 설명, 투자 방법 및 주의사항

서론

부동산 주거 형태로 아파트, 빌라, 오피스텔이 있다. 그중에서 아파트가 가장 인기가 많다. 하지만 대출을 최대한 활용해도 아파트 매수가 힘들 수도 있다. 오피스텔 중 아파트와 구조가 비슷한 '아파텔'이 대안이 될 수도 있다. 물론 모든 아파텔이 좋다고 말할 수 없으므로, 시세가 오를만한 아파텔을 찾아서 매수하도록 노력해야 한다.   

 

본론 1: 아파텔 설명

부동산 투자의 기본은 수요가 탄탄한 매물을 매수하는 것이다. 1~2인 가구를 대상으로 한 소형 오피스텔은 세입자의 이동이 잦아 계속해서 수요가 쌓이기 어렵다. 하지만 아파트와 구조가 흡사항 중대형 오피스텔인 아파텔은 어느 정도 수요가 있다. (이때 아파텔은 방 2개 이상, 거실이 있는 아파트 구조와 비슷한 오피스텔을 말한다.)

사실 오래전부터 아파텔이 주목을 받았던 것은 아니다. 비싼 아파트 매매가, 직장과의 거리 때문에 대안으로 아파텔이 점점 인기를 얻게 되었다. 아파텔은 보통 동일한 지역, 비슷한 평수와 연식일 때, 아파트의 60~70% 가격으로 구입할 수 있다. 또한 주변 아파트와 인프라 및 시설을 함께 공유하니, 아파텔이 사람들에게 점점 주목받게 되었다.  

 

본론 2: 아파텔 투자 성공하기 위한 3가지 조건

오피스텔과 아파트의 합성어인 아파텔은 태생적으로 아파트와 유사할 수밖에 없다. 좋은 아파텔을 고르는 방법은 아래와 같다. 

 

① 주변에 큰 규모 아파트 단지가 있다. 

아파텔은 아파트의 대안책이다. 즉, 아파트를 매수하지 못한 사람들에게 아파텔은 수요가 있다는 뜻이다. 특히, 대규모 아파트 단지 주변에 있는 아파텔이라면, 아파트의 초과 수요 중 일부가 아파텔로 넘어올 수 있다.

 

② 아파트처럼 좋은 인프라를 가지고 있다.

대단지 아파트 주변 아파텔의 시세가 높은 것은 기본적으로 주거 인프라가 좋기 때문이다. 지하철/버스 역 근처, 학군, 상업 및 놀거리 등의 인프라를 잘 갖춘 곳일수록 좋다.

 

③ 주변 아파트 시세가 급상승하고 있다.

위 조건을 갖추더라도 아파트 가격이 하락세인데 아파텔 가격이 오른 경우는 없다. 보통 사람들은 아파트를 1순위로 선호하고, 아파텔은 차선책으로 고려한다. 주변 아파트 가격이 오르는 추세이면 아파텔 투자를 시작하는 것이 좋다. 

 

결론

본론 2에서 언급된 "아파텔 투자 성공하기 위한 3가지 조건"은 서울 지역에만 적용되는 것이 아니다. 실제로 부동산 상승장일 때 수도권 및 지방도 아파텔 시세가 급상승한 것을 확인할 수 있다. 자녀의 초등학교 입학을 앞두고 이사를 해야 하는데 아파트 시세가 부담스러울 수 있다. 그런 경우 아파텔 투자를 알아보는 것도 방법이 될 수 있다.  

 

참조
1. 정재익 著, "'운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)", 2022