반응형 분류 전체보기69 [부동산] 빌라 투자 성공 방법 및 주의사항 서론 빌라 투자의 가장 큰 장점은 아파트에 비해 적은 돈으로 매수할 수 있다는 것이다. 보통 5천만 원 안팎의 투자금을 가진 사람들이 빌라에 관심을 갖는 이유가 여기에 있다. 단순히 가격이 저렴하다고 빌라를 매수하다가 낭패를 볼 수 있다. 빌라는 보통 사람들이 매수하기를 꺼리기 때문이다. 아무리 적은 금액이라도 수천만 원 이상이 투자된 만큼, 리스크를 줄이기 위해 위험 요소를 반드시 확인해야 한다. 이번 글에서 성공적인 빌라 투자를 위해 설명하고자 한다. 본론 1: 빌라 투자를 할 때 주의사항 빌라 투자를 할 때 아래 사항들을 반드시 주의해야 한다. ① 신축 빌라 분양을 피하는 것이 좋다. 아파트와 다르게 빌라는 정확한 시세를 파악하기 어렵다. 특히, 신축 빌라는 분양업자가 높은 가격에 분양하더라도 초보.. 2023. 8. 28. [부동산] 성공적인 입지 분석 방법 서론 강남의 높은 집값은 유명하다. 특히, 40년 된 압구정 현대아파트는 40억 원을 넘나드는 상황이다. 누구나 구축 아파트보다 신축 아파트를 선호하지만, 압구정 현대아파트처럼 집값을 결정하는 요소가 단순히 '신축'여부에만 결정되는 것이 아니다. 이번 글에서는 집 값을 결정하는 요소가 무엇인지 밝히고자 한다. 본론 1: 압구정 현대아파트가 40억이 넘는 이유 압구정 현대아파트를 예를 들어 입지를 결정하는 6가지 요소를 설명하고자 한다. ① 직장과의 거리 (직주근접) 집을 구할 때 가장 중요하게 보는 요소가 집과 직장과의 거리이다. 특히 강남/서초구는 500인 이상의 기업체 수가 약 200개로 광화문 도심(중구/종로구)과 여의도 도심(영등포구/마구포)을 합친 것과 비슷하다. 강남구에 있는 압구정 현대아파트.. 2023. 8. 27. [부동산] 갭투자 뜻, 설명 및 성공 방법 서론 집을 매수할 때 종종 '전세 끼고 산다'라는 말을 하는데, 이를 갭투자라고 한다. 즉, 세입자가 있는 집을 사거나, 집주인이 살고 있는 집을 매수하면서 동시에 임차인을 구해 그 전세금을 매수 잔금으로 활용할 때 쓰는 표현이다. 전세제도가 있는 우리나라에서는 이러한 거래 방식이 오래전부터 행해져 왔다. 갭투자는 보통 매매가와 전세금이 크게 차이 나지 않는 집을 대상으로 한다. 혹은 실거주를 하고 싶은 집이지만 당장 대출을 받기 힘들거나 돈이 부족할 때 먼저 전세를 끼고 갭투자를 하기도 한다. 매수자 입장에서는 매매가격에서 전세금을 뺀 금액만 있으면 되고, 대출 이자같은 것이 없으니 상대적을 고가의 집을 살 수 있다. 본 포스팅에서 '전세 끼고 매매'와 동일한 의미인 갭투자에 대해서 설명하고자 한다. .. 2023. 8. 27. [부동산] 완벽한 일시적 1가구 2주택 갈아타는 방법 서론더 좋은 집으로 이사 가고 싶은 욕망은 누구에게나 있다. 20평대에 사는 신혼부부가 아기 생기면 30평에 이사 가야 하고, 지방에 사는 사람은 수도권으로 옮기고 싶어 한다. 다주택 규제가 여전한 요즘에 똘똘한 한 채로 투자하는 전략은 합리적이다. 문제는 1 주택자가 이사 갈 때, 잠깐이지만 집 2채를 보유하는 상황이 생기고 만다. 즉, 일시적 2 주택자가 될 수밖에 없다. 다행히 일시적 2 주택자는 제도적으로 1 주택자로 간주되어 취득세와 양도세 등 세금 혜택을 받는다. 본론 1: 일시적 2주택이 생겨난 이유 지금 살고 잇는 집을 매도하고 새 집을 매수하면 1 주택자를 유지할 수 있는데, 굳이 일시적 2 주택자가 되는 이유가 무엇일까? 그건 집이라는 특수성 때문이다. 집에는 집주인이나 세입자가 거주한.. 2023. 8. 26. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 18 다음 반응형
