반응형 분류 전체보기69 [재건축, 재개발] 시공사 선정 절차 및 투자 방법 서론재건축, 재개발 조합이 설립된 구역에 가보면 각종 건설사의 플래카드를 볼 수 있다. 이 때 대기업 건설사의 플래카드가 보인다면 눈 여겨보는 것이 좋다. 어떤 건설사가 시공하는지에 따라서 신축 아파트의 가치가 달라지기 때문이다. 내가 매수한 재건축, 재개발 매물이 미래에 브랜드 아파트로 변한다면 큰 투자 수익을 얻을 수 있다. 이번 포스팅에서 시공사 선정 절차 및 투자 방법에 대해 설명하고자 한다. 본론 1: 대기업 건설사가 뛰어든다면 사업성이 좋은 구역이다대기업(1군) 건설사는 대표적으로 삼성물산(래미안), 현대건설(디에이치), 디엘이엔씨(e편한세상), 포스코건설(더샵), 지에스건설(자이) 등이 있다. 이처럼 1군 건설사가 지은 아파트는 그렇지 않은 아파트에 비해 최소 몇 천만 원에서 1억 원까지 차.. 2023. 9. 15. [재건축, 재개발] 조합설립인가 뜻, 절차, 기간, 투자 방법 서론 부동산 투자를 하려면 적어도 5천만 원 이상의 현금이 필요하다. 하지만 아파트 한 채가 몇 억이나 하니, 바로 아파트 투자를 하기 힘든 것이 현실이다. 그렇지만 부동산에도 소액으로 투자해서 안전하게 수익을 낼 수 있는 방법이 있는데, 그게 바로 재건축, 재개발 초기 단계에 투자하는 것이다. 그 중에서 조합설립이 되고 투자하는 것이 가장 안전하고 수익성이 좋다. 이번 포스팅에서 조합설립 과정 및 주의사항에 대해 설명하고자 한다. 본론 1: 조합이 설립되기까지 과정 구역 지정 → (안전진단) → 추진위원회 설립 → 조합원 75%이상 동의 → 조합설립 인가 조합을 세우기 전에 첫 단계로 지자체에서 구역 지정을 해야 한다. 구역 지정은 일종의 '선 긋기'라고 보면 되는데 노후한된 건물이 많은 구역이다. 두.. 2023. 9. 14. 재개발, 재건축의 6가지 차이점 (쉬운 설명) 서론 재개발과 재건축은 옛 건물을 허물고 새로운 아파트를 짓는 공통점이 있다. 하지만 유의미한 차이가 있는데, 그 차이를 이해하다 보면 재건축과 재개발 사업의 특징을 더욱 자세히 알게 될 것이다. 이번 포스팅에서 재건축, 재개발의 6가지 차이를 소개하고자 한다. 본론 ① 사업지 특징 주변 시설이 양호한지, 열악한지에 따라 재건축, 재개발로 나뉘게 된다. 예를 들어 대치동 은마아파트처럼 주변 시설이 잘 갖춰져 있는 곳이면 재건축을 시행하고, 소방차가 지나갈 수 없는 달동네처럼 주변 시설이 열악하면 재개발로 사업지를 선정한다. 이러한 사업지 선정은 지방자치단체 (지자체)에서 결정한다. ② 조합설립 동의 요건 재건축, 재개발 정비 구역으로 지역 되고 추진위원회가 설립되면, 조합을 설립하기 위해 해당 지역의 토.. 2023. 9. 13. 주택 수에 따른 재건축, 재개발 투자 방법 서론아무리 좋은 재건축, 재개발 투자법이라도 나의 상황에 맞게 투자하는 것이 중요하다. 특히, 보유한 주택 수에 맞게 투자 전략을 짜야한다. 이번 포스팅에서 무주택자, 1주택자, 다주택자에 따라 어떻게 재건축, 재개발 투자해야 할지 정리해보았다. 본론 1: 무주택자가 투자하는 방법청약점수가 낮고 투자금도 많지 않을 때 재건축, 재개발 공부를 하는 것이 좋다. 적은 투자금으로 사업 초기 단계인 조합설립인가 및 사업시행인가 단계의 매물을 매수할 수 있다. 점차 사업이 진행되면서 매물 시세가 올라가고, 헌집이 점점 새집으로 변화된 모습을 볼 수 있다. 그리고 무주택자는 분담금의 최대 60~70%까지 조합에서 무이자로 대출 받을 수 있다. 본론 2: 1주택자가 투자하는 방법재개발 지역의 경우 주변 기반시설이 낙.. 2023. 9. 12. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 18 다음 반응형
