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[재개발] 무허가 건축물 조합원 자격 및 주의사항 서론 원칙적으로 무허가 건축물 거주자는 조합원 자격이 될 수 없지만, 일정 조건이 충족되면 조합원 자격을 얻을 수 있다. 이번 포스팅에서 무허가 건축물에서 조합원 자격을 얻을 수 있는 방법과 주의사항을 설명하고자 한다. 본론 1: 무허가 건축물 조합원 자격 및 주의사항 다음 조건에 충족하면 무허가 건축물 거주자더라도 조합원 자격과 입주권을 얻을 수 있다. 서울시는 1981년 12월 31일 현재 무허가 건축물 관리대장에 등록된 무허가 건축물이어야 한다. 무허가 건축물 관리대장이 아예 없는 구역이면, 항공사진을 기준으로 삼는다. 1981년 12월 31일 이전의 항공사진에 건축물의 존재 여부가 확인되면 조합원 자격을 얻을 수 있다. 무허가 건축물이 반드시 주거용이어야 한다. 상업용으로 쓰였을 때는 새 아파트를.. 2023. 10. 2.
[재건축, 재개발] 상가 조합원 현금청산 유의사항 서론 재건축, 재개발 구역에서 상가투자 할 때 현금청산을 주의해야 한다. 하지만 이러한 부분만 조심한다면 재개발 구역에서 상가를 매수하는 것도 매력적인 투자가 될 수 있다. 이번 포스팅에서 상가 조합원이 현금청산 당하지 않기 위한 유의사항과 재건축, 재개발 상가투자 장점에 대해 설명하고자 한다. 본론 1: 상가투자 현금청산 유의사항 원칙적으로 재건축, 재개발 구역의 상가를 매수하면 신축 아파트를 받지 못한다. 하지만 상가의 권리가액 (=감정평가액 x 비례율)이 최소 평형의 조합원분양가보다 높다면 새 아파트를 받을 수 있다. 너무 작은 상가를 보유하고 있더라도 반드시 현금청산 되는 것이 아니다. 새 아파트를 받지 못하면 새 상가나 오피스텔로 받을 수 있다. 오피스텔에서 아파텔이라고 불리는 투룸 이상의 물건.. 2023. 10. 1.
[고속터미널역 초밥] 갓덴스시 센트럴시티점 후기 및 주차 추석 점심시간에 갓덴스시 센트럴시티점에 방문했다. 한 5분 정도 웨이팅해서 매장에 입장할 수 있었다. 갓덴 스페셜 7종과 전어 한 접시를 주문했다. 갓덴 스페셜 (18,300원)은 참다랑어 중뱃살, 참치, 가리비, 연어 뱃살, 휜살 생선, 새우, 민물 장어, 초밥으로 구성한다. 절인 전어 (4,500원)는 가을 한정 메뉴로 판매하고 있다. 참치 대뱃살 한접시 (8,000원)을 주문했다. 참치 중뱃살보다 더 기름기 있고 맛있었다. 갓덴스시는 센트럴시티점은 고속터미널역 파미에스테이션에 위치해 있다. 파미에스테이션은 결제금액 5만원/10만원/15만원으로 1/2/3시간 주차를 지원하고 있다. 참고로, 파미에스테이션은 주차 10분당 880원이고, 신세계 백화점 주차장은 1,000원이다. 이전에는 신세계백화점 어플.. 2023. 9. 30.
재개발 다가구 주택 투자 장점 및 특징 서론 재개발 물건을 투자할 때, 빌라와 주택 (마당 있는 주택 혹은 다가구 주택) 물건 중에 고민하는 경우가 있다. 이번 포스팅에서 빌라를 제외한 주택의 장점 및 특징에 대해서 설명하고자 한다. 본론 ① 주택 주택은 보통 마당이 있는 1~2층짜리 집을 말한다. 매매가격은 빌라보다 높고 전세, 월세 선호도도 낮아서 초기 투자금이 많이 들어간다. 하지만 이러한 주택은 대지지분이 높아서 감정평가액이 높다. 그리고 비례율이 높을수록 감정평가액이 높은 주택이 유리하다. 예를 들어 빌라 감정평가액이 1억 원, 주택은 3억 원으로 가정해보자. 만약에 비례율이 150%이면 빌라의 권리가액은 1억 5천만원, 주택은 4억 5천만원이 된다. 빌라는 감정평가액에서 5천만 원이 늘어났지만 주택은 1억 5천만원이 늘어났으니, 추.. 2023. 9. 29.
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