서론
서초구는 재건축의 밭이라고 표현해도 어색하지 않을 만큼 강남구에 비해 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있다. 강남대로 중심으로 오른쪽이 강남구라면 그 왼쪽은 서초구이다. 서초구는 강남구와 다르게 토지거래허가구역이 없다. 하지만 투기과열지구에 적용되는 '조합원 지위 양도 금지'는 강남구와 동일하게 적용하고 있으니, 투자하기 전에 조합이나 부동산에 문의해서 조합원 지위 양도가 가능한지 확인해야 한다. 서초구는 반포동, 잠원동, 서초동, 방배동 순으로 높은 시세를 형성하고 있다. 이번 포스팅에서 이러한 시세 순으로 재건축 현황을 설명하고자 한다.
본론: 서초구 재건축 현황
① 반포동
1973년에 지어진 반포주공 1단지는 중대형 평형인 1·2·4 주구와 비교적 좁은 평형인 3 주구가 따로 재건축 사업을 진행하고 있다. 반포주공 1단지 1·2·4 주구는 '디에이치클래스트'라는 이름으로 공사하고 있으며 입주예정일은 2026년이다. 그 옆에 우리나라에서 평당 최고가를 자랑하는 아크로리버파크가 있으며, 이어서 반포래미안 원베일리가 있다.
② 잠원동
잠원동은 무려 27차에 이르는 단지들이 순차적으로 재건축 및 리모델링 사업이 진행되고 있다. 서초구 재건축 사업들은 진행 중인 단계가 다양해 그만큼 투자할 선택의 폭이 넓다. 이미 입주를 마친 단지도 있으니 시세 파악이 명확하다.
③ 서초동
강남역 인근에는 신동아아파트와 진흥아파트에서 재건축 사업이 진행되고 있다. 신동아 아파트는 2017년 12월 31일 이전에 관리처분인가를 신청해 재건축 초과이익환수제 대상이 아니다. 그리고 강남역 일대는 서리풀터널의 개통으로 방배동과 서초동 사이의 교통이 원활해졌고, 서초로 지구단위계획안이 수립되면서 법원단지와 롯데칠성 및 코오롱 단지가 함께 개발될 계획으로 미래가 더욱 밝다.
④ 방배동
서초구에서 저평가된 지역을 찾는다면 방배동을 꼽을 수 있다. 단독주택이 많고 구축 물건의 전세가가 싸서 잘 눈여겨보지 않은 지역이지만, 주변 재건축 마친 단지 (방재그랑자이)에서 보여주듯 사업성이 높은 지역이다. 그리고 입주 예정이 2026년 8월인 디에이치 방배가 앞으로 방배동 재건축 사업을 더욱 촉진시킬 것이다.
결론
지금까지 서초구 재건축 현황에 대해서 알아보았다. 서초구의 재건축 사업의 대표적인 지역은 반포동, 잠원동, 서초동, 방배동이다. 그리고 아래 포스팅에서 강남구의 재건축 현황을 확인할 수 있다.
2023.10.12 - [부동산] - 서울시 강남구 재건축 아파트 현황
서울시 강남구 재건축 아파트 현황
서론 토지거래허가구역이 강남구의 재건축 단지의 권역을 나누기에는 유용하다. 따라서 강남 재건축 사업 현황을 토지거래허가구역 기준으로 살펴보고자 한다. 지도에서 한강과 붙어있는 압구
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출처
1. 정지영 著, "대한민국 재건축 재개발 지도", 2021.08
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