[용산구 동부이촌동] 아파트 재건축, 리모델링 현황

서론

   서울의 가운데에 위치한 용산구는 재건축, 재개발 사업을 진행하고 있다. 먼저, 한강변에 위치한 동부 이촌동(이촌 1동)에는 재건축과 리모델링 사업이 활발하게 진행하고 있다. 그리고 한남 대교 부근에 위치한 한남동은 산 위에 빼곡히 쌓여있는 오래된 빌라와 단독주택을 '한남뉴타운'이라는 이름으로 새롭게 재개발 사업을 진행하고 있다. 한남 뉴타운에 대한 내용은 다음 포스팅에 올리도록 하겠다. 이번 글에서 동부이촌동의 재건축과 리모델링 사업에 현황에 대해 자세히 설명하고자 한다. 

 

용산구 행정동

 

본론

   용산구 동부이촌동 (이촌 1동)의 재건축은 한강과 맞닿아 있는 재건축 구역과 그 뒤에 위치한 리모델링 구역으로 나뉠 수 있다. 한강뷰를 확보한 단지들은 재건축을 진행한 추세이고, 그 뒤에 위치한 단지들은 높은 용적률 때문에 리모델링으로 진행하는 분위기이다. 

   최근에 입주를 끝낸 래미안첼리투스는 '1:1'재건축에 성공한 단지이다. 임대물량을 갖지 않기 위해 조합원의 호수만큼 새 아파트를 준공했고, 일반분양으로 수익을 얻을 수 없기 때문에 조합원 각자가 100% 부담금으로 재건축 사업을 진행했다. 하지만 래미안첼리투스의 집값이 상당히 올라 그 조합원들은 상당한 투자 수익을 얻었다. 그걸 보고 바로 옆에 있는 왕궁맨션아파트도 '1:1 재건축" 사업을 진행하고 있다.   

   장차 대장아파트 단지는 이촌한강맨션아파트가 될 것이다. 5층 아파트 단지로 용적률이 낮아 사업성이 좋고, 호수별 대지지분도 넓은 편이다. 다른 단지에 비해 한강이 가깝고, 지하철 4호선과 경의중앙선 누릴 수 있는 이촌역과 가까우며 초,중,고등학교를 모두 끼고 있는 최상의 입지이다. 새 아파트로 준공되면 일반분양 물량이 많아 사업성이 상당히 좋을 것으로 예상된다. (그만큼 조합원 개인이 부담금을 적게 내고 새 아파트를 받을 가능성이 높아진다.) 옆에 있는 한강 삼익 아파트도 사업시행인가를 받아 서둘러 재건축 사업을 진행하고 있다. 

동부이촌동 재건축 현황: 이촌한강맨션 아파트, 한강삼익 아파트, 왕궁맨션 아파트, 래미안첼리투스

결론

   용산구 동부이촌동의 재건축 단지들은 토지거래허가구역에 속하지 않는다. 재건축, 리모델링 추진 단지이냐에 따라 시세가 많이 다른데, 이 모든 정비사업이 완료되면 동부이촌동은 그야말로 부자들이 사는 동네로 거듭날 것이다. 이외에도 용산구 한남동의 재개발 사업인 '한남 뉴타운'도 사람들에게 많은 관심을 받고 있다. 다음 포스팅은 '한남뉴타운'에 대해서 소개하고자 한다. 

   동부이촌동에서 동작대교를 타고 내려가면 바로 서초구로 갈 수 있다. 서초구도 재건축 사업을 활발하게 진행하고 있는데, 아래 포스팅에서 자세한 내용을 알 수 있다.  

2023.10.16 - [부동산] - 서초구 (반포, 잠원, 방배) 아파트 재건축 현황

서초구 (반포, 잠원, 방배) 아파트 재건축 현황

 

출처

1. 정지영 著, "대한민국 재건축 재개발 지도", 2021.08