반응형 부동산45 서초구 (반포, 잠원, 방배) 아파트 재건축 현황 서론 서초구는 재건축의 밭이라고 표현해도 어색하지 않을 만큼 강남구에 비해 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있다. 강남대로 중심으로 오른쪽이 강남구라면 그 왼쪽은 서초구이다. 서초구는 강남구와 다르게 토지거래허가구역이 없다. 하지만 투기과열지구에 적용되는 '조합원 지위 양도 금지'는 강남구와 동일하게 적용하고 있으니, 투자하기 전에 조합이나 부동산에 문의해서 조합원 지위 양도가 가능한지 확인해야 한다. 서초구는 반포동, 잠원동, 서초동, 방배동 순으로 높은 시세를 형성하고 있다. 이번 포스팅에서 이러한 시세 순으로 재건축 현황을 설명하고자 한다. 본론: 서초구 재건축 현황 ① 반포동 1973년에 지어진 반포주공 1단지는 중대형 평형인 1·2·4 주구와 비교적 좁은 평형인 3 주구가 따로 재건축 사업을 진.. 2023. 10. 16. 서울시 강남구 재건축 아파트 현황 서론 토지거래허가구역이 강남구의 재건축 단지의 권역을 나누기에는 유용하다. 따라서 강남 재건축 사업 현황을 토지거래허가구역 기준으로 살펴보고자 한다. 지도에서 한강과 붙어있는 압구정동을 1선, 그 아래로 청담동을 2선, 삼성동을 3선, 마지막으로 대치동을 4선으로 나누었다. 이 숫자의 순서가 강남구 시세의 순서이기도 하다. 본 포스팅은 2023년 10월 기준으로 서울시 강남구 재건축 아파트 현황을 설명한다. 본론 ① 1선: 압구정동 먼저 1선인 압구정동은 2020년 하반기에 대한민국 부동산 시장의 뜨거운 감자였다. 2020년 6·17 대책으로 '재건축 조합원 2년 실거주' 의무 요건 법안을 통과되기 이 전에 서둘러 조합설립인가를 받으려는 움직임이 활발했기 때문이다. 그래서 미성 1·2차를 제외한 모든 압.. 2023. 10. 12. [재건축, 재개발] 투기과열지구 투자 조합원 지위 양도 조건 서론 투기과열지구에서 재건축, 재개발 투자하는 경우, 특정 시점부터 조합원 지위가 양도되지 않으므로 매수, 매도가 어렵다. 2023년 현재 강남, 서초, 송파, 용산 네 곳이 투기과열지구로 지정되어 있다. 해당지역에 투자한다면 아래 글을 반드시 확인하는 것이 좋다. (투기과열지구로 지정되면 바로 전매 제한이 적용되므로 기본 상식으로 알아두는 것이 좋다.) 본론 1: 재개발인 경우 투기과열지구에서 재개발 사업은 관리처분인가 이후로는 거래가 어렵다. 이때부터 물건을 매수해도 조합원 지위를 양도받을 수 없으므로 누구도 거래하지 않는다. 따라서 투기과열지구의 재개발 물건은 관리처분인가 이전에 활발하게 거래가 이루어진다. 보통 관리처분인가(이주, 철거) 이후에 새 아파트 준공까지 5년이 걸린다. 5년 이상 해당 .. 2023. 10. 10. [재개발] 토지 입주권 받기 위한 조건, 자격 및 투자 장점 서론 재건축 사업에서 토지만 있으면 입주권을 받을 수 없지만, 재개발 사업에서는 조건만 충족하면 토지만 보유해도 새 아파트 입주권을 받을 수 있다. 이번 포스팅에서 재개발 토지 소유자의 입주권 조건, 자격 및 투자 장점을 설명하고자 한다. 본론 재개발 구역의 토지 투자는 여러 장점이 있다. 토지 취득세는 4.6%이고 주택수와 관계가 없어 다주택자가 투자하기에 유리하다. 그리고 토지는 종부세를 납부할 만큼 공시지가를 넘어서기 쉽지 않으므로 종부세 걱정을 안 해도 된다. 매수부터 보유까지 세금 걱정이 없는 현명한 투자라 불릴 수 있다. 재개발 구역에서 토지를 보유해도 새 아파트 입주권을 못 받을 수 있다. 토지의 크기가 정해진 기준에 마달할 경우에는 입주권이 나오지 않는다. 서울시 기준으로 90미터 제곱 미.. 2023. 10. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음 반응형
