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[부동산] 입주권, 분양권 가격 차이 및 뜻 서론 입주권은 재개발, 재건축 사업의 조합원이 나중에 새 아파트를 얻을 수 있는 권리를 말한다. 분양권은 신축 아파트 청약에 당첨될 때 얻을 수 있는 권리를 말한다. 즉, 재개발, 재건축 조합원은 입주권으로 새 아파트를 얻고, 청약에 당첨된 사람은 분양권으로 새 아파트를 얻는다. 분양권을 '청약 당첨권'이라고 생각하면 기억하기 편할 것이다. 이번 포스팅에서 입주권과 분양권의 특징과 가격 차이에 대해 자세히 설명하고자 한다. 본론 재개발 진행중인 A 구역이 있다고 가정해 보자. 이 구역의 전체 분양 세대가 1천 세대이고, 그중 조합원 분양이 500세대, 일반 분양은 450세대, 임대 아파트 50세대로 가정하겠다. 먼저 500세대 조합원들이 동, 호수 추첨을 하고, 이후에 일반분양 450세대가 청약 시장에 .. 2023. 9. 25.
[재건축, 재개발] 관리처분인가 뜻, 기간, 이주기간, 매매 서론 관리처분인가 단계에 이르면 재건축 재개발 사업 과정의 80% 정도 진행되었다고 볼 수 있다. 관리처분인가란 간단히 말해 내가 보유한 재건축, 재개발 물건을 신축 아파트로 바꿀 수 있는 권리로 변환하는 절차다. 이번 포스팅에서 관리처분인가에 대해 자세히 소개하고자 한다. 본론 1: 관리처분인가 설명 관리처분인가에 이르면 일반분양 세대수, 조합원분양가, 조합원 분담금, 전체 공사비와 예상 분양 수입, 비례율 등을 정확히 확인할 수 있다. 관리처분인가 이후 가장 큰 변화는 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 한다는 것이다. 구역 규모에 따라 다르지만 보통 6개월 정도 이주기간을 준다. 그리고 관리처분인가를 받고 신축 아파트 준공까지는 보통 5년 정도 소요된다. 이주 시에 조합원은 이주비 대출을 받을 수.. 2023. 9. 22.
[재건축, 재개발] 조합원 분양 신청 노하우 및 투자 방법 서론 어떤 평형의 아파트를 받을 것인지 결정하는 '조합원 분양 신청 기간'은 사업시행인가가 이후 약 3개월 정도 소요된다. 이번 포스팅에서 조합원 분양 신청 노하우와 성공적인 투자 방법을 소개하고자 한다. 본론 1: 손해 없이 조합원 분양 신청하는 방법 재건축, 재개발 사업에는 큰 평형의 아파트일수록 프리미엄이 상당히 많이 붙는다. 광역시 기준, 25평보다 34평이 최소 1억 원 이상, 34평보다 40평대가 1억 원 이상의 프리미엄이 붙는다. 즉, 조합원이 분양 신청 할 때 가능한 한 큰 평수로 분양받는 편이 유리하다. 하지만 이러한 사실을 모르는 조합원은 항상 있어 왔다. 예를 들어 50평대 아파트나 펜트 하우스를 받을 수 있을 정도로 감정평가액이 높은 물건을 보유한 노부부가 25평형을 신청하는 경우가.. 2023. 9. 20.
[재건축, 재개발] 감정평가 설명, 시점, 투자방법 서론 감정평가란 조합원 개개인이 가진 개별 물건(토지, 주택, 상가 등)의 자산 가치가 어느 정도인지 감정하여 금액으로 평가하는 것이다. 재건축, 재개발 감정평가 시점은 사업시행인가 이후이며 감정평가 결과가 나오면 해당 구역은 희비가 엇갈린다. 감정평가가 넉넉하게 나온 곳은 기뻐하고, 저평가된 곳은 크게 실망한다. 예를 들어 1억 원에 매수한 집의 감정평가액이 1억 원이 넘으면 좋아하지만, 반면 7~8천만 원정도이면 억울하고 속상해질 것이다. 하지만 투자자 입장에서는 정확하게 물건의 가치가 평가된 감정평가 시점이 좋은 매수 타이밍이 될 수가 있다. 본론: '실망 매물'을 찾아서 투자하라! 실망매물이란 매물의 감정평가 금액이 생각보다 적게 나와서 실망스러운데, 조합원 분양의 추가 부담금이 부담스러워서 시장.. 2023. 9. 19.
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