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[부동산] 재건축, 재개발 장점 및 기본 원리 서론 한 번에 많은 돈이 드는 부동산 투자는 쉬운 분야가 아니다. 특히, 재건축, 재개발 투자는 '시간이 오래 걸린다', '공부할 것이 많다', '리스크가 크다' 등의 부정적인 이야기가 많아 투자하기가 망설여진다. 하지만 사람은 무슨 일이든 잘 모르면 두려움부터 앞서는 특성이 있다. 무언가를 알게 되면 자신감을 얻게 되는데, 이번 글을 통해 재건축, 재개발의 장점을 소개하고, 재개발, 재건축의 잘못된 인식을 바로잡고자 한다. 본론 1: 재건축, 재개발의 4가지 장점 1. 적은 투자금으로 시작할 수 있다. 재건축의 대표적인 지역인 은마아파트, 한남뉴타운, 성수전략정비구역 재개발 물건은 여전히 비싸지만, 경기도나 지방 광역시로 가면 재개발, 재건축 매물을 34평형 기준 총 8~10억원면 살 수 있다. 총매매.. 2023. 9. 4.
[부동산] 지금 집을 매수하는 것이 좋을까? 서론 지금 내 집 마련을 하고 싶지만 부족한 자금 사정 때문에 돈을 모으고 나중에 집을 사야 할지, 아니면 지금 당장 무리해서라도 집을 매수해야 하는지 고민할 수 있다. 이번 글에서 그 고민을 풀어주고자 한다. 본론 1: 대출을 이용해서 지금 집을 매수하자 요즘처럼 다주택 규제가 심한 상황에서는 내가 거주할 똘똘한 한 채를 매수하는 것이 가장 좋은 투자 방법이다. 직접 거주할 수 있는 집을 매수해서 주거 안정성을 얻고, 시세 상승도 노릴 수 있다. 똘똘한 한채 전략의 핵심은 레버리지에 있다. 큰 수익을 내려면 자신이 할 수 있는 최대한 레버리지를 일으켜야 가능하다. 대출은 두려워할 대상이 아니고 제대로 활용해야 하는 레버리지 도구이다. 지금 다주택자에 대해서 대출 규제가 심하지만 실거주자인 무주택자의 대.. 2023. 9. 1.
[부동산] 재건축, 재개발 절차 및 과정, 주의사항 서론 오랜 시간 동안 기다려서 큰 수익을 낼 수 있는 대표적인 분야가 재건축, 재개발 투자이다. 그만큼 여러 위험 요소 및 변수가 있고 투자하기 전에 공부해야 할게 많은 분야이다. 이번 글에서 재건축, 재개발의 기초적인 개념을 설명하고 투자 시에 고려해야 할 주의사항을 짚어보겠다. 본론 1: 재건축, 재개발 차이 구분 재건축 재개발 개념 노후 아파트 → 신축 아파트 노후 주택 → 신축 아파트 대상 30년 이상 된 아파트 소방차가 지나갈 수 없을 정도로 낙후된 지역 기타 민간사업 토지 그리고 건물 모두 소유 안전진단 필수 초과이익환수제 공공사업 토지 혹은 건물만 소유해도 가능 무허가 건물도 조건 충족 시 가능 재건축, 재개발은 오래된 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 하기 위한 사업이라는 공통점이 있다. .. 2023. 8. 31.
[부동산] 상가 투자 노하우 및 주의사항 서론상가 투자는 시세차익이 목적이 아니라, 월세 수입이 필요한 사람에게 적합하다. 직장 은퇴자나 건강상의 이유로 더 이상 근로소득이 어려운 사람들이 상가 투자에 적합하다. 혹은 다주택자 규제를 피해서 추가적으로 부동산 투자하고 싶은 사람들이 상가 투자에 관심을 가진다. 상가는 주택 수에 포함이 안되기 때문에 주택 규제에 한결 자유롭고 부동산 정책의 영향을 상대적으로 덜 받는다. 이러한 이유로 주택 투자로 성공한 사람들이 마지막에는 결국 상가나 빌딩 투자에 관심을 갖는다. 본론 1: 상가투자, 초보자에게 위험하다.상가투자는 보통 사람들에게 생소한 분야이기 때문에 부동산 초보 투자자가 상가 투자부터 시작하는 것은 위험하다. 상대적으로 쉬운 아파트 투자를 먼저 한 다음에 상가 투자로 전향하는 것이 좋다. 대다.. 2023. 8. 30.
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